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trc20交易平台(www.payusdt.vip):开发商为回款抱团取温和廉价卖 香河楼市有楼盘价钱暴跌七成

admin2天前29

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一则项目楼盘价钱从25000元/平跌到8000元/平的新闻,令久为幽静的环京区域之香河楼市迅速成为焦点。

日前,《逐日经济新闻(博客,微博)》记者在香河现实探访发现,前些日子在网上广为流传的“房价遭膝斩”的香河某新城现场,泛起了人山人海的抢购场景,但香河楼市的真相着实更为残酷。“就是一句话,廉价!”销售职员这样说。

每经记者王佳飞摄

付全款 特价房每平米7300元

该新城项目位于香河县北部,是华南某品牌开发商在香河打造的大型社区,由香山郡、香溪郡等项目配合组成,此次打折出售的是其中的H13项目。

4月6日,《逐日经济新闻》记者以购房人身份来到了传说中“房价遭膝斩”的项目售楼处,这里比想象中的更为火爆。

“我们的销售这会儿都在接待客户,稍等为您放置。”项目的沙盘、解说等位置被放置在售楼处二层,记者到访时已经人满为患,看房的是一队,坐在旁边相同价钱的是一队,甚至付款也在排队,现场事情职员有些疲于应付。售楼处是一座穹顶式修建,特殊的结构又放大了这里的嘈杂效果,身处其中,就像来到了菜市场。

“我们这里之前还卖单价1万元/平方米左右,清明节时代搞促销,直接降到8500元/平方米,照样现房,买了就能住,以是都是来买的客户”,“若是您想买的话最好快点决议,交8万元就能定房了,这里的情形您也看到了,我们现在已经销售了300多套房源,保禁绝您明天来就没有了”,“我们还会送一个车位,不外不是产权车位,这要和您提前说清晰”。销售职员似乎已经不太愿意在单一客户身上花太多功夫了,语言的同时,售楼处还在一拨一拨往里进人。

随后记者来到了这次降价销售的项目H13区,虽然远远望去项目已经建好完工,但走近时才发现,一条被铁皮隔板夹出的小道,已经将蹊径和周围的荒地星散隔来。

H13区现在已经建成,小区中还传出装修施工的声音。由于许多业主尚未入住,小区中泛起的许多人都是这次降价购房的业主。一位开着京牌车的中午男子示意:“我刚买了一套80多平方米的小户型,价钱也不高,瞎买呗。”

小区中,一名装修职员在四处招徕生意。他告诉记者:“前段时间我都是在香河其他小区干活,由于这里价钱要比其他项目高一些。这两天开发商降价,显著感受人都到这边来了。”

不外记者也发现,H13区四周的配套设施尚不完善,虽说许多底商已在营业,但蹊径双方照样充满了类似集市的业态。当地一位住民也告诉记者,这些“小摊”令自己的一样平常生涯便利了许多。

《逐日经济新闻》记者考察发现,降价促销的并非该新城项目一家。

不外在该项目北部的大运河孔雀城,售楼处的情形有着天壤之别,现场守候的事情职员比看房的人还多。

据销售职员先容,该项目现在在售的房源是2022年底交房的期房,价钱是10200元/平方米。

随后事情职员告诉记者,“不外若是您能一次交全款,我们尚有7500元/平方米的特价房源”,“着实一次交全款对您是最有利的,我们算过一套100平方米的房源,您若是交全款,我们再给您打个折,差不多均价能降到7300元/平方米,和按揭还贷款相比差不若干了一半。”

为回款 开发商抱团取温和廉价卖

现在香河的开发商,已经自觉地抱团取温和。

记者要脱离时,孔雀城的销售职员自动询问:“还要看看别处吗?我可以带您去。”

记者询问对方是否为渠道职员时,其示意:“不是,我们是孔雀城员工,劳动条约也是同孔雀城签署的。”

记者疑惑为何孔雀城的员工要为其他开发商推荐客源,该销售职员注释道:“由于买房的人确实太少了,就这两天稍微多了些,2020年过年前后险些就没什么人,以是我们香河的几个开发商就团结起来,你的客源推给我,我的也推给你,只管将客源留在香河,一旦客户成交,那么我们都是可以提成的。”

“那提成的比例呢?”记者问道。

“提成的比例是公司之间定的,这些提成也是走公司之间的账,并不是我们小我私人的行为,这也算是我们香河的怪异征象吧。”该销售职员示意,“总之开发商现在是想尽一切设施促销,对我们销售来说,除了和中介渠道相助是一条红线不能触碰之外,其他的新居房源都能卖。”

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这和早先的风景比简直恍如隔世。作为北三县之一,香河曾经和燕郊、大厂一样是环京楼市的热门地带,尤其是香河县北部新城区域,更是成为了各大房企的结构重地,万科、五矿、中原幸福(600340,股吧)、荣盛等纷纷在此拿地入局。

2011年3月,凭证香河县政府官网新闻,时任县向导还特意召开了前述项目的对接会,示意:“县委、县政府将一如既往地支持新城建设,努力自动地协调息争决项目建设中存在的难题和问题,全力为项目建设排忧解难。”

2012年是房企们在香河大干快上的一年,昔时5月9日万通以2045万元拿下安泰北路西侧、清闲街南侧2宗2公顷的住宅用地;5月11日,五矿与万科联手以约1.56亿元人民币拿下3宗住宅建设用地。

同年5月17~18日,上述项目开发商以底价1.7635亿元拿下香河县3宗住宅用地,总面积为15.6756公顷。 该开发商在香河的设计远不止这些,记者领会到,那时其设计“首期计划用地3700亩”。

房企们结构香河,看中的是这里的地理位置,那时该开发商治理层就示意:“地理位置上,作为与北京一衣带水的香河,不仅是北京东南的大门,同时也是毗邻京津的纽带,也是环渤海经济圈的焦点区位。”

在2017年之前,香河房价险些是直线上升的。凭证安居客的房价统计图,2013年香河房价从年头的5500元/平方米一起微涨到年底的6000元/平方米。

开发商们也趁着市场热度不停拿地加码。凭证年报,2012年,开发商在香河的项目占地面积为629214平方米,约合943亩;2013年增添至879551平方米,2014年维持在879551平方米。

香河楼市最夸张的年份是2016年,昔时1月房价在7023元/平方米,随后一起飙升,12月份便上涨至16680/平方米,是年头的两倍还多。该开发商也在2015年将自己的项目占地面积扩展到了932994平方米。

2017年,香河楼市迎来了最后的疯狂和破灭。昔时传出了建设北京都会副中央的新闻,凭证统计,香河房价在2017年4月到达了最高点19385元/平方米。

不外所有的疯狂都在2017年6月2日戛然而止。当日,廊坊传言已久的限购政策灰尘落定。《关于进一步促进全市房地产市场平稳康健生长的实行意见》指出,非内陆户籍购房者有当地3年及以上社保或纳税证实的,限购1套住房;内陆户籍住民已经拥有两套及以上住房的,暂停在当地购置住房。

此政策一出,香河房价应声下跌,现在基本维持在单价1万元左右的水平。

值得注重的是,该开发商在2015年后便未在香河继续拿地,这几年来项目面积始终维持在932994平方米,约为1399.491亩,和当初的计划3700亩相去甚远。

同时2020年年报显示,去年该公司在河北的签约销售面积较2019年下降了5%。

上述新城项目的销售职员也示意:“我们这么廉价卖现房,主要也是为了迅速回款。”

破限购 一个不能网签的都没有

香河的业主们对降价似乎已经司空见惯,并没有太多过激的反映。

在香河某新城周围谋划餐厅的权老板在闲聊中告诉记者:“我是2019年单价1万多元的时刻买了一套屋子,那时感受已经跌到底了,这两天听说又降了,降就降吧,那能怎么办呢。”

在项目底商中,除了必须的生涯配套,最多门店的便数衡宇中介了。一名经纪人告诉记者:“香河北部新城的二手房现在价钱差不多就是1万出头,这个价钱已经好长时间了。现在上述开发商那里降价了,二手房会不会再降也欠好讲,房价嘛就是涨涨跌跌,不外现在每平方米都卖到8000多了,不大可能再跌了。”

香河的炒房客面临降价,心里是有笔账的。

“我陆陆续续在香河买了5套屋子,2014年那会买了3套,厥后2016年的时刻全都卖掉了,厥后房价低到1万多的时刻又买了两套,虽然现在我们这里又降价了,但我总体上照样赚的,也不着急卖,再看看。”一名销售职员这样形貌自己的买房史。

也有人是在香河房价的一步步下跌中释然了。记者领会到,一名香河业主在2015年的时刻以6800元/平方米买了两套屋子,一套83平方米,另一套78平方米。2019年业主相继把这两套屋子卖掉了,其中83平方米的卖了76万元,不外算上房贷利息、契税、公共维修基金、物业费等,业主以为是亏了。

不外,当这名业主看到房价打折的新闻后:“溘然,也不心疼了。78平米的屋子,卖了76万元,即是就是9700元/平方米卖的。和这段时间香河8000元/平方米还送车位相比,情形很多多少了”,“买房卖房,一切都还得随缘,也得看自己的运气啊!”

记者在考察中发现,现实上香河现在私下里已经突破了限购,现场销售告诉记者:“您可以走人才引进的方式来香河买房,只要有北京社保就可以,我经手了这么多买房人,说真话一个不能网签的都没有。”

香河楼市为何照样跌跌不休,一则向导留言板上的留言或许能够说明:“北部新城已开发10年之久,现建成小区靠近百个,栖身人口数十万,90%业主在北京事情,公共交通生长严重滞后,现在仅有810快速公交车往返北京,天天早晚仅有3班,3班公交载客人数仅200人左右,完全不能知足北部新城业主出行,2015年以来多次向有关部门反映,至今未有用解决。”

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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网友评论

  • 2021-05-04 00:04:55

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